最近一段时间，许多城市的楼市新政出现“新风向”，其中就包括实行按套内建筑面积计价销售，也让“取消公摊”成为市场热点。
今日，云南昆明出台28条楼市支持措施，其中提出，有序推进房地产开发企业选取按套内面积或按套计价方式销售商品住房。
推进商品房按套内建筑面积计价销售
1月2日，记者从昆明市人民政府网站获悉，昆明市人民政府办公室近日印发了《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《若干措施》），分别从加强用地管理、支持住房消费、加快存量商品房去化、优化预（销）售管理、提升房地产开发品质、强化要素保障等方面提出28条措施。
《若干措施》提出，优化商品住房预（销）售方案管理，引导房地产开发企业合理确定商品房销售价格，有序推进房地产开发企业选取按套内面积或按套计价方式销售商品住房。
近段时间推来，多地提出类似的商品房按套内建筑面积计价销售的政策。有市场人士表示，按套内建筑面积计价销售并不意味着取消公摊，公摊成本会计入套内建筑面积价格中去。不论以建筑面积计价还是以套内建筑面积计价，只是两种不同的计价方式，总购房成本不会发生变化。不过，从长远来看，类似“取消公摊”的提法和相关做法也可督促开发商提高得房率，减少不必要的公共部分面积。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，房屋的得房率是建筑面积计价之下的产物，在同等的建筑面积之下，得房率高的房屋使用率高，所以购房者更愿意去购买得房率高的房屋。
控增量与优存量
《若干措施》还提出，合理调控商品住宅用地供应，根据商品住宅库存去化周期分类调控新增商品住宅用地供应。商品住宅库存去化周期超36个月的县（市）区，暂停新增商品住宅用地供应；商品住宅库存去化周期在18个月（不含）—36个月之间的县（市）区，按“盘活多少、供应多少”的原则，确定新增商品住宅用地供应面积。此外，对2024年3月31日之前供应、目前尚未开发或已开工未竣工的房地产用地，通过鼓励企业优化开发、促进市场流通转让、支持政府收回收购等方式妥善处置。对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，允许按规定转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设。支持将政府收回、收购的闲置存量土地调整用作保障性住房建设或产业发展。
《若干措施》还提出，对使用商业性个人住房贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一调整为15%；加大推进以购代建、房票安置力度；有序推进现房销售，选取有条件的县（市）区开展现房销售试点工作。
有分析人士表示，从过去的供不应求、总量短缺，到近年来的总量基本平衡、结构性供给不足，当前房地产市场的底层逻辑正在发生变化。各地促进房地产市场进一步止跌回稳，须在“控增量、优存量、提质量”上下功夫。
中指研究院政策研究总监陈文静表示配资炒股 配资平台，在“稳住楼市”目标下，加力实施城中村和危旧房改造已经成为重点举措之一。除此之外，预计下阶段房地产政策或将继续围绕优化供给、促进需求两个方面展开。优化供给方面，包括专项债收购存量闲置土地的配套政策有望继续完善；完善3000亿元保障性住房再贷款收储政策等。促进需求方面，包括继续降低交易税费；核心城市限制性政策或将继续优化；降低购房门槛；更多城市加大购房补贴等，带动需求释放。
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